Kiat Memilih Lokasi Usaha yang Tepat
FLEIBISNIS - Sebelum sebuah usaha dimulai, seorang pebisnis biasanya akan menggunakan konsep Marketing Mix yang dikenal dengan 4P yaitu Product, Price, Place dan Promotion.
Dalam menjalankan dan mengembangkan bisnis franchise tentunya hal itu juga berlaku. Dari ke empat faktor yang akan dibahas dalam artikel ini adalah mengenai PLACE atau LOKASI USAHA.
Lokasi merupakan segala sesuatu yang menunjukkan kegiatan bisnis agar produk mudah diperoleh oleh pelanggan dan selalu tersedia bagi pelanggan. Apabila sebuah bisnis franchise berada dalam kondisi persaingan yang ketat maka pemilihan lokasi akan menjadi hal utama agar bisnis dapat dijalankan dan bersaing secara efektif.
Ketepatan pemilihan lokasi merupakan salah satu faktor yang menentukan kesuksesan. Lokasi bisnis yang tepat diharapkan akan memenuhi harapan untuk menarik konsumen dan mendatangkan keuntungan.
Bagi Anda sebagai calon franchisee/investor, jika belum memiliki pengalaman dan bayangan akan strategisnya sebuah lokasi sebagai tempat usaha franchise yang akan Anda ambil, ada baiknya meminta bantuan dari franchisor untuk memberikan masukan, nasihat, pertimbangan dan gambaran mengenai lokasi tersebut.
Hal yang terpenting sebelum anda memilih lokasi, anda harus tahu lebih mendalam mengenai franchise yang anda akan ambil. Apa produknya, keunikannya, segmen dan target pasar serta berapa harga jualnya terlebih dahulu.
Berikut adalan hal-hal yang dapat dijadikan pertimbangkan dalam pemilihan sebuah lokasi:
Jumlah Penduduk,
Jumlah penduduk atau biasa dikenal dengan tingkat kepadatan penduduk akan bermuara kepada volume pasar yang akan menjadi sasaran atas penjualan sebuah produk atau layanan dalam sebuah wilayah. Semakin besar jumlah penduduk maka akan semakin besar potensi pasar yang dapat disasar dan berujung pada omset yang akan diperoleh dari pemasaran di wilayah tersebut. Data jumlah penduduk dapat anda peroleh melalui berbagai sumber informasi, salah satunya adalah Badan Pusat Statistik atau Data Kependudukan.
Tingkat Penghasilan,
Sangat perlu dicermati adalah bagaimana penghasilan penduduk di lokasi calon gerai ini akan berdiri. Perlu adanya pengkajian berapa rata-rata pendapatan keluarga, bagaimana keadaan ekonomi dan tingkat pendapatan yang dibandingkan dengan harga jual dari produk atau layanan bisnis dari bisnis franchise anda. Tingkat pendapatan akan memberikan pengaruh langsung kepada daya beli atas produk atau layanan yang ditawarkan. Untuk mengetahui tingkat pendapatan bisa dilihat dari bentuk gedung atau rumah, fasilitas yang dimilki secara pribadi, atau kondisi dan pengembangan fasilitas sosial di wilayah tersebut.
Jumlah Usaha,
Lakukanlah survei dan mengamati keadaan di sekitar. Anda bisa melihat bagaimana kondisi di sekitar, Ada berapa jumlah usaha yang ada disana? Apa jenis usahanya? apakah usaha yang anda sejenis dengan usaha anda? Apakah juga dijalankan dengan usaha franchise Anda? Seperti yang anda ketahui, semakin banyak usaha-usaha lain di wilayah tersebut itu berarti wilayah tersebut sudah berkembang dan tentunya ini memberikan nilai tersendiri.
Kemudahaan Akses,
Kemudahaan akses merupakan hal terpenting karena ini akan mempengaruhi efektifitas pelanggan untuk menuju lokasi usaha Anda dan tentunya memudahkan Anda untuk melakukan operasional sehari-hari dan juga kegiatan logistik. Kemudahaan akses akan dipengaruhi oleh berbagai faktor, bukan berarti jalannya harus berada di jalan utama tapi setidaknya bisa diakses oleh kendaraan pribadi setidaknya motor. Ini merupakan cara agar konsumen bisa menjangkau bisnis anda dengan mudah.
Tingkat Kompetisi,
Apabila lokasi tersebut sudah penuh dengan usaha sejenis yang akan anda tawarkan ada baiknya Anda berpikir kembali untuk memutuskan memilih lokasi tersebut, kecuali bisnis anda memiliki keunikan yang berbeda dengan usaha lain yang sudah ada, anda siap untuk berkompetisi atau anda memiliki banyak budget untuk melakukan promosi. Tapi ada baiknya anda menghindari persaingan dengan merek lain.
Faktor Keamanan,
Tingkat keamanan sebuah lokasi akan memberikan kenyamanan bagi pelanggan karena mereka tidak perlu khawatir untuk datang ke gerai anda dan membeli produk yang anda tawarkan. Lingkungan yang aman akan mengurangi resiko tindakan kriminal yang membahayakan pelanggan dan kelancaran bisnis anda.
Tentunya untuk pemilihan lokasi, Anda tidak perlu bingung dan khawatir. Pada umumnya franchisor akan membantu melakukan survey dan riset lokasi gerai sebelum menyatakan persetujuan kepada franchisee berdasarkan berbagai pertimbangan yang berpedoman apa yang sudah menjadi Standard Operational Procedures (SOP) dari bisnis franchise tersebut.
